ಮುಖ್ಯ ಅಂಶಗಳು (Quick Highlights)
- ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ಗೆ ಈಗ ‘ಇ-ಖಾತಾ’ ಕಡ್ಡಾಯ.
- ಶೇ.5 ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಿ ‘ಬಿ’ ಯಿಂದ ‘ಎ-ಖಾತಾ’ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅವಕಾಶ.
- ಇ-ಖಾತಾಗೆ ಆಧಾರ್, ಸೇಲ್ ಡೀಡ್, ಬೆಸ್ಕಾಂ ಐಡಿ ಅತಿಮುಖ್ಯ.
ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಜಾಗ ಅಥವಾ ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕು ಅಂತಿದ್ದೀರಾ? ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಆಫೀಸ್ಗೆ ಹೋದಾಗ ‘ಇ-ಖಾತಾ’ (e-Khata) ತರ್ಲಿಲ್ವಾ ಅಂತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ವಾಪಸ್ ಕಳಿಸಿದ್ರಾ? ಹೌದು, ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಬದಲಾಗಿವೆ. ಸ್ವಲ್ಪ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಮಾಡಿದರೂ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಕ್ರಾಂತಿಯೆಂದೇ ಕರೆಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ, 2025ನೇ ಸಾಲಿನ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ‘ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಇ-ಆಡಳಿತ ಪ್ರಶಸ್ತಿ’ ಮುಡಿಗೇರಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ನವೀನ ‘ಇ-ಖಾತಾ’ ಸದ್ಯ ಎಲ್ಲೆಡೆ ಸದ್ದು ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ದಶಕಗಳ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದ್ದ ಬಿ-ಖಾತಾವನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೂ ಶುರುವಾಗಿದೆ. ಇದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಖಾತಾ, ‘ಎ’ ಮತ್ತು ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು?
ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ನಿಖರ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
ಎ-ಖಾತಾ: ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆಗೊಂಡ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಕ್ರಮವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೀಡುವ ದಾಖಲೆ.
ಬಿ-ಖಾತಾ: ಇದು ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಸೂಲಿಗಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಒಂದು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾತ್ರ. ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಇ-ಖಾತಾ (e-Khata) ಕಡ್ಡಾಯವೇಕೆ? ಇದರಿಂದ ಲಾಭವೇನು?
ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾಗದದ ಬದಲು ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳಿಸುವುದೇ ಇ-ಖಾತಾ. ಈ ಹಿಂದೆ ಕೆಲವರು ಆಸ್ತಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿ ತೆರಿಗೆ ವಂಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಹಾಗೂ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಮೋಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರು. ಇ-ಖಾತಾದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಫೋಟೋ, ಜಿಪಿಎಸ್ ಆಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಚಿತ್ರ, ಮತ್ತು ನಿಖರ ವಿಳಾಸ ಇರುವುದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಅಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೂ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? (ಸಮಸ್ಯೆಗಳೇನು?)
ಸರ್ಕಾರವು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಿದೆ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ (Guideline Value) ಶೇ. 5 ರಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಇದು ಸಣ್ಣ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಹೊರೆಯಾಗಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿದರೂ ಹಲವರಿಗೆ ರಶೀದಿ ಸಿಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಗೊಂದಲಗಳೂ ಇವೆ.
ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಬೇಕಾಗುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:
| ಇ-ಖಾತಾಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು (e-Khata) | ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು |
| ನೋಂದಾಯಿತ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ (Sale Deed) | ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರ (10/09/2024 ಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿನದು) |
| ಕಳೆದ 3 ವರ್ಷಗಳ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ (SAS) | 2015-16 ರಿಂದ ಇಂದಿನವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ |
| ಬೆಸ್ಕಾಂ ID (ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಸಂಖ್ಯೆ) | ಇತ್ತೀಚಿನ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (EC) |
| ಮಾಲೀಕರ ಆಧಾರ್/ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ | ಮಾಲೀಕರ ಆಧಾರ್ ಮತ್ತು ಫೋಟೋ |
| ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ಫೋಟೋ (ಜಿಪಿಎಸ್ ಸಹಿತ) | ಜಿಪಿಎಸ್ (GPS) ಅಂಕಿಸಂಖ್ಯೆಗಳು |
ಗಮನಿಸಿ: ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಾವೇರಿ 2.0 (Kaveri 2.0) ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಲು ‘ಇ-ಖಾತಾ’ವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ!
ಸಲಹೆ: ಇ-ಖಾತಾಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಕ್ಕೂ (Empty Site) ಬೆಸ್ಕಾಂ ಐಡಿ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಗೊಂದಲ ಬೇಡ. ನಿಮ್ಮ ಸೈಟ್ ಇರುವ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ವಿದ್ಯುತ್ ಕಂಬದ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ಪಕ್ಕದ ಮನೆಯ ಬಿಲ್ ನಂಬರ್ ಅನ್ನು ನಮೂದಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕುವ ಮುನ್ನ ನಿಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯ ಬಾಕಿಯನ್ನು (2015-16 ರಿಂದ) ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕ್ಲಿಯರ್ ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಮೊದಲೇ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
FAQs (ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು)
ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಬೇಕು? ಉತ್ತರ: ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಗೈಡ್ಲೈನ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ) ದ ಶೇಕಡಾ 5 ರಷ್ಟು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿದರೂ ರಶೀದಿ ಸಿಗದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ಉತ್ತರ: ಸರ್ವರ್ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದ ಹೀಗಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಹಾಗೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ (ಉದಾ: ಬಿಬಿಎಂಪಿ/ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ) ಸಹಾಯವಾಣಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು.
